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Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Bremer Vahr – wertstabil und mit konstant hoher Nachfrage.

???? Kapitalanlage mit System
• Netto-Kaufpreis (ohne Rücklage): 149.900 €
• Rücklagenanteil: ca. 6.000 €, im Verkauf enthalten und mitübertragen
• Gesamtpreis (Netto-Kaufpreis + Rücklage): 155.900 € (Festpreis – kein Verhandlungsspielraum)
• Kaltmiete: 680 €/Monat = 8.160 €/Jahr
• Rendite: ca. 5,44 % effektiv (berechnet auf Netto-Kaufpreis)
• Indexmiete gem. § 557b BGB – automatisch inflationsangepasst
• Zuverlässig vermietet, keine Neuvermietung erforderlich
• Übergabezustand renoviert, dokumentiert mit Protokoll

???? Wohnprofil – kompakt, durchdacht, langfristig vermietbar
• Wohnfläche: ca. 63 m² | 3 separat begehbare Zimmer
• Etage: 4. OG (ohne Aufzug)
• Balkon vorhanden
• Baujahr: ca. 1960
• Boden: robuster Vinyl
• Fenster: doppelt verglast
• Heizung: Fernwärme – wartungsfrei & umlagefähig
• Nebenräume: Keller, Trockenraum, Fahrradraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Verwaltung: GEWOBA – professionell und solide

???? Lage – ruhig & stadtnahe Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße – nur 7 Minuten zu Fuß zur „Berliner Freiheit“ mit Einkaufszentrum, Gastronomie, Apotheken und ÖPNV. Kita, Schulen und Spielplatz sind fußläufig erreichbar – beliebt bei Mietern mit langfristigem Bedarf.

???? Rücklage inklusive
Der Rücklagenanteil von ca. 6.000 € ist im Gesamtpreis enthalten und wird auf den Käufer übertragen. Er bildet eine solide Grundlage für Werterhalt und zukünftige Instandhaltung.

???? Wichtig zu wissen
• Die Wohnung ist vermietet – Besichtigungen sind nur eingeschränkt möglich
• Daher ist eine Finanzierungszusage oder Kapitalnachweis vorab zwingend erforderlich
• Einrichtung und Zustand spiegeln die aktuelle Nutzung durch Mieter wider

???? Interesse?
Ich freue mich auf deine Anfrage – mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis. Die Adresse und weitere Unterlagen sende ich dir gern nach Sichtung zu.

Energieausweis
• Typ: Verbrauchsausweis | Verbrauch: 121 kWh/(m²·a)
• Klasse: D | Heizart: Zentralheizung | Energieträger: Fernwärme

Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahme gemäß § 7 UWG unzulässig.