Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lagen der Bremer Innenstadt, unmittelbar in der Nähe der Wallanlagen – Bremens ältester und zugleich charmantester Parkanlage.
Durch das charmante Treppenhaus gelangt man über eine breite Treppe ins Dachgeschoss. Der Eingang zur Wohnung wird durch den in der Decke befindlichen Lichthof erhellt.
Dank der guten Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung und der Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder WGs. Auch als Anlageobjekt bietet die Wohnung ein großes Potenzial.
Bau- bzw. Architektenpläne für einen Ausbau des Dachbodens mit Dachterrasse auf den Gauben, die zum herrlich ruhigen Garten ausgerichtet sind, liegen bereits vor. Diese Pläne zur Erweiterung der Wohnung, inklusive des Prüfberichts des Sicherheitsnachweises eines Baustatikers, erhalten Sie beim Kauf dazu.
Der zum Haus gehörende große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden.Im Garten befindet sich ein schöner Kinderspielplatz mit Schaukeln und einer Kletterwand. Und falls der Nachwuchs noch mehr Spaß haben möchte, bietet sich bestimmt auch noch Platz für einen Sandkasten, sodass Kinder wohlbehütet und sicher direkt hinter dem Haus spielen können.
Kaufpreis: 265.000 EURKäufercourtage 1,9%*
+ 3 Zimmer + Dachboden+ ca 95m² Wohnfläche+ Eiche Parkett im Wohnbereich und Küchenbereich
+ Spitzboden ca. 20 m² als Speicher oder Ausbaureserve (Baupläne vorhanden)
+ Abstellraum ca. 4,9 m²
+ ca. 100m² Garten bzw. Gartenmitnutzung der Gesamtfläche
Energieausweis: Energieverbrauch: 120,94 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: DAusstellungsdatum: 03.02.2025Gültig bis: 04.02.2035Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906Wesentliche Energieträger: GasLage
+ Grüne Umgebung+ Urbanität und Kultur+ Gute Infrastruktur+ Verkehrsanbindung+ Attraktives Lebensumfeld+ Vielfalt an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lagen der Bremer Innenstadt, unmittelbar in der Nähe der Wallanlagen – Bremens ältester und zugleich charmantester Parkanlage. Die Wallanlagen bieten nicht nur eine grüne Oase mitten in der Stadt, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Verweilen in den gepflegten Gartenbereichen. Die historische Bedeutung und die malerischen Wasserläufe machen diesen Park zu einem ganz besonderen Highlight.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. *Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. WAGNER IMMOBILIEN Inh. Klaus D. Wagner und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.
