Charmantes Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in der Nähe der Überseestadt
Preis: 329.000 €
Wohn-/Nutzfläche: ca. 133 m²
Grundstücksgröße: ca. 98 m²
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss (EG):
Einladender Vorflur und Flur, die in den Wohnbereich übergehen.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende.
Modernes Gäste-WC.
Obergeschoss (OG):
Flur, der zu den einzelnen Räumen führt.
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster.
Kinderzimmer mit viel Platz für Spiel und Erholung.
Elternschlafzimmer, das zum Entspannen einlädt.
Ausgebautes Dachgeschoss (DG):
Ein weiteres großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Untergeschoss (UG):
Das UG verfügt über eine Minderhöhe und bietet dennoch zusätzlichen Wohnraum:
Ein weiteres großes Kinderzimmer.
Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Haushaltsgeräte.
1,5 Nebenräume, die flexibel genutzt werden können.
Zugang zum Garten sowie zur Terrasse, die sich sowohl auf das hintere als auch auf das vordere Grundstück erstrecken.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten seit Januar 2024:
Dachgeschoss: Ausbau mit neuer Isolierung, Elektrik und Fenstern.
Erd- und Obergeschoss: Umfassende Sanierung.
Erdgeschoss: Einbau eines neuen, modernen Gäste-WCs.
Bodenbeläge: Das gesamte EG, OG und DG wurden mit einheitlichem, hochwertigem Laminat ausgestattet.
Fassade: Die Frontfassade wurde frisch gestrichen, mit neuen Fenstern und einer neuen Eingangstür versehen.
Dach: Das Dach wurde im April 2024 von einem Meisterbetrieb überprüft und die Schornsteineinfassungen wurden erneuert.
Elektrik: Im März 2024 wurde die Elektrik geprüft. Im OG wurde ein neuer, separater Sicherungskasten mit FI-Schalter installiert. 90% der Schalter und Steckdosen wurden erneuert.
Sanitär- und Heizungssystem: Die weiteren elektrischen Anlagen, Abwasser-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper wurden in den letzten 10 Jahren größtenteils erneuert, zuletzt im Januar 2024. Es sind keine Bleileitungen mehr im Haus vorhanden.
Lage und Umgebung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nahe der Überseestadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe Haltestellen für Bus und Bahn, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0179 3114367. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
